小刘麻子来了，他对庞家人说，康顺子和康大力才是这所宅子的真正主人。

老丫头不甘心让小刘麻子坑，来求小唐铁嘴。小唐铁嘴爽快地答应了，但他让老丫头把宅子找人作作价，然后分成五份儿，小唐铁嘴要一份，而且不容商量。

生活的困苦，秀岑的遭遇，使松二爷病倒了，躺在在炕上，呆呆地看着挂在脸上方的空鸟笼子……

秦仲义又来到茶馆，他毫不客气地让王利发下月一号把后院的房给腾出来。他要改造成仓库。

“七七事变”，日本人打下了芦沟桥，宛平城……

八年后，日本投降，国民党军和美军进入北平。

李三爷死了三年了，奎子也让日本人打死了。王利发老了，成了个地道的老头。

茶馆破得不成样子，只有“莫谈国事”和“茶钱先付”的字条是新的。

留声机卖了，换了话匣子，还是不上座儿。王利发千方百计地想着主意，可是生活都得不到温饱的人们，哪里还有心思泡茶馆呀？

秦仲义后院仓库被政府当“逆产”查封了，秦仲义终于理解了什么叫民不与官斗，你斗不过他呀。

松二爷死了。秀岑虽然没落下什么残疾，但也上不了场了。只能靠着姐姐二秀卖烟卷养活着。

大栓觉得与其爷俩守着不上座儿茶馆不如自己在护国寺庙会摆个茶摊儿，多挣一个是一个。

宪兵队沈处长想在北平置处宅子，把这个差事交给了小刘麻子。

王家在为王利发过生日，发现有人从门下塞进一有上款没下款的信。信的内容是：“王掌柜钧鉴：令郎及康君安然无恙，勿念。”

一家人甚为惊喜，更加想念在外的二栓子等人。。

一天，二秀在宪兵队门口卖烟，看见秦利民身穿校官军服坐着吉普车驶过去。

秦利民找二秀买烟，顺手塞给她一张无字纸条。常四爷分析出了门道，他说秦利民是告诉二秀，他还是原来的他。

庞四奶奶想出了一个永远不受小唐铁嘴、小刘麻子钳制的办法，她主动请沈处长住到后院。打了小唐铁嘴、小刘麻子一个措手不及。

小唐铁嘴、小刘麻子自知惹不起庞四奶奶，主动上门求和。

秦仲义来到茶馆对王利发诉说自己种种遭遇，悲愤难平。此时此刻，他们都想起了自己的孩子。觉得只有他们才活得像个人！