开电器店的老杨感觉最近犯了太岁，倒霉事接二连三。先是在国外读书的女儿急需用钱，他只得卖了房子，弄得自己没地住。女友许蓉听说这件事闹着要分手，老杨一听急着开着他的面包车来约好的茶馆挽留，停车时却撞上旁边的豪车——茶馆老板白壮刚买的新车。
白壮发现车上的明青花瓷也撞坏了，他拿出文物鉴定书，要老杨赔十万元，老杨只得打电话筹钱，却四处碰壁。见老实巴交的老杨实在没钱，白壮心生一计，要和老杨做个交易。白壮出房租，老杨去一个院子里住半年，监视他媳妇的动向，这样欠款就可以一笔勾销。
老杨不明就里，白壮告诉他，媳妇杨敏最近有个男同学回国，俩人走得很近，老杨的任务就是看他们会不会到她姐杨琴现在住的院子里去偷情。俩人签下协议。
杨琴的追求者冯先生又来杨琴的服装店，每次来他都照顾她的生意，买上一堆衣服。冯先生向杨琴摊牌，他就要移民去澳洲了，想带杨琴一起去，他可以在澳洲为她开一家更大的店。杨琴并不爱冯先生，委婉地拒绝了他。
杨琴得知中介把一楼赵家的房子租出去了。她约妹妹杨敏的同学志光见面，准备劝说他们慎重对待各自的婚姻。
老杨搬进这家特殊的小院，开始一段新的生活。这时他看见婀娜多姿的杨琴走进来，以为她是白壮的媳妇杨敏，忙躲在一旁。杨琴在屋里换衣服，门没关好，老杨偷偷走上二楼，看到杨琴美丽的后背，吓得他赶紧下楼。杨琴听到动静，出门看却没人，心生疑虑。
老杨跟踪杨琴来到约会的地点，白壮匆忙赶来“捉J”，却发现是他的大姨子。
杨琴劝志光和妹妹注意分寸，不要破坏自己的婚姻，走上她离婚的老路。妹妹杨敏知道杨琴去找志光，劝她别多管闲事。
杨琴回到家，走廊灯坏了，老杨搬家的纸箱挡在过道，让她摔了一跤。老杨出来想扶杨琴，被学过武术的杨琴反摔在一边。两人不打不相识，互相都没好印象。
老杨亲自上门为老俩口送上修好的耳机，谁知他们正是杨琴的父母。老俩口很喜欢忠厚老实的老杨，想介绍给自己的大女儿。杨敏听说父母要介绍给姐姐的人只是个小店老板，爱人过世，女儿在国外读书，最近还卖了房子，连连摇头。杨妈却觉得老杨合适，人品好，孤身一人正好做上门女婿。
杨琴的儿子杨过正处于叛逆期，他见老杨欺负妈妈，晚上故意把他的东西丢出院子。杨琴在中介兰经理那得知老杨没有老婆。她觉得老杨素质差，态度恶劣，要兰经理别和老杨续租。
老杨在院子里开荒种菜；老杨在厨房炒辣椒把人呛得直打喷嚏，生活中两家人的种种矛盾，都使杨琴和老杨关系剑拔弩张，势同水火。
杨过早晨上学时，用502胶把老杨房门的锁孔堵上，在院里打扫的老杨发现开不了门，只好请来开锁公司。他知道肯定是杨琴的儿子杨过干的。
为了防止杨过下次又来“作案”，老杨趁杨琴不在家，在院子大门和房门处装了监控摄像头。晚上，杨过果然又鬼鬼崇崇地来到门前，被老杨抓了个现行。杨琴在儿子兜里发现了502胶水，只得勉强向老杨道歉。老杨觉得这孩子太调皮，教育有问题，要找他爸爸谈。杨过红着眼圈说自己没有爸爸，老杨心一软，就放过了母子俩。只是嘀咕，堵一次花二百，太贵了。杨琴觉得这人老实巴交的样子也挺有趣。
杨妈要杨琴去见见她说的那个杨经理，杨琴没有同意。
杨过发现了院子里的摄像头，向妈妈告状。杨琴以这侵犯隐私权为由，坚决要求老杨拆掉摄像头。老杨要杨琴保证杨过不再捣乱。
老杨拆摄像头的时候自言自语说，这女人哪都好，唯一的缺点就是后背有块疤，真可惜。杨过在二楼听到老杨说的话，气愤不过，把鱼缸里的水淋在他头上。
老杨一身湿淋淋地上二楼找杨过算帐，杨琴反问他怎么知道她后背有疤，那天偷看的肯定是他，他就是臭流氓。老杨心虚得不敢回答。
老杨觉得泼辣的杨琴误会自己是流氓，想要白壮去解释一下。白壮可不敢，他告诉老杨，杨琴在体校当过剑道的助理教练，会武术。
杨琴要兰经理劝老杨搬走，就说她要卖房子。老杨虽然表示自己不想住这，却死皮赖脸地不搬，这让杨琴有些奇怪。俩人在争执中，脾气火爆的杨琴顺手从二楼丢下花盆，谁知正好砸在老杨头上，把他砸晕了。
老杨一直昏迷不醒，杨琴找不到他的家人，只好陪护在床边。她对老杨发誓，不赶他走，还要陪他五万元做补偿，求他醒过来。话说完，老杨真的醒了。
杨琴把头缠纱布的老杨接回家。第二天杨琴去银行取钱回来，老杨睡了一宿，居然没和她提钱的事，杨琴觉得老杨肯定是忘记了，高兴不已。
杨过觉得老杨向妈妈要五万太黑了，来找老杨麻烦。老杨似乎想起在医院杨琴对他说过的话，杨琴耍赖不认帐，老杨也不再追究。
老杨修好走廊的灯。偷偷看着这个让他的生活焦头烂额的女人的背影，老杨却怎么也恨不起来，心里为之一动。
老杨看到一男一女走进小院并上了二楼，心想这回准错不了。他又不想破坏他们的家庭，犹豫间，白壮打来电话。
杨敏借口给姐姐看店，到小院与何志光约会。白壮来杨琴店里找杨敏不见人，打电话又关机，就向老杨询问。杨琴在店门前听见白壮要去她家“捉J”，急忙打车抄近路先赶回家。
情急之下，杨琴塞钱给老杨，要他帮忙把何志光藏他屋里。
白壮下车后，拿出长棍气势汹汹进屋找人。杨琴慌忙掩饰，说杨敏是来给她送钱的。白壮在院子里没找到人，到老杨屋里询问，老杨只得打马虎眼。他们的对话给何志光听见。
事后何志光告诉杨家姐妹，老杨是白壮安插的卧底，专门来监视杨敏的，白壮找过来就是老杨通风报信。杨敏害怕老杨把事情说出来。
一连串事情联系起来，杨琴越来越觉得老杨可疑，逼问老杨怎么知道她后背有块胎记。老杨用白壮告诉他的话来圆谎，说在东方游泳馆见过杨琴。杨琴知道他在撒谎，因为这家游泳馆关门了。杨琴威胁要报警，老杨只得坦白，把自己如何撞了白壮的车和瓷器，如何和白壮做交易，然后上楼偶然看见杨琴换衣服的事说了一遍。他答应以后和杨琴和平相处，不再给白壮报信，并把杨琴给他的封口钱退给她。
经过此事，俩人度过一段安宁的日子。不知不觉中，老杨已习惯和杨琴在同一小院生活，每晚听着她的脚步声安然入睡。
老杨的宽容，让杨过和他的关系也趋向缓和。老杨为杨过打架解围，杨过也喜欢和老杨聊天，他们的和睦相处，让老杨感受到了久违的亲情，升起当父亲的自豪感。杨琴却不想让杨过和老杨走得太近。
杨大娘劝杨琴为了杨过好，找个伴。杨琴被前夫吴维的背叛伤透了心。俩人当年感情那么好，后来他还是有了外遇。这让杨琴对男人都失去了信任感。
老杨教杨过打沙袋，杨过就用他教的拳法教训了上次欺负他的同学。老师要杨过叫家长来处理这件事，杨过不敢和妈妈说，跑来请求老杨假冒他的家长去学校。老杨在老师面前诚恳地承认错误，这时杨琴也赶到学校，见老杨在场，吃了一惊。
杨过回到家大气不敢出，杨琴拿出家法准备打杨过，被他逃走。杨琴追到娘家，言语中发现，原来老杨就是爸妈一直要给她介绍的杨经理。